[서울시 금천구 다세대/빌라경매] 서울시 금천구 독산로108길 10, <2023타경103427>
서울시 금천구 독산로108길 10, 제4층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2023타경103427이고요
감정가격은 289,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 231,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화종합예술정보학교" 서측으로 직선거리 약150m 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북서측 인근 약 650m 지점에 지하철역 "구로디지털단지역"이 소재하며, 서측 약 30m 인근 "독산로"를 따라 노선버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조, 벽돌구조 평스라브지붕 8층 중 제4층 제403호로서,(사용승인일 : 2018.12.18.) 외벽 : 화강석마감 및 일부 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 창호 : 칼라알루미늄새시 및 PVC 이중창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제4층 제403호 : 공부상 다세대주택(침실2, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니, 현관) 등으로 이용중임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도와 외관실측 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음.
5) 설비내역=위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지를 일단지로 하는 가장형 토지로서 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 일련번호(2) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
403호 전부
2020년 10월 5일
2020년 9월 17일
275,000,000
있음
2020년 10월 5일부터
이OO
403호 전부
2020.10.05
2020.09.17
2023.05.08
275,000,000 [월]없음
있음
2020.10.05~2022.10.04
매각물건명세 비고
이정파 승계인 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 경매신청채권자로서 위 임차권자 이정파(2022.10.24.등기)의 임대차보증금 반환채권을 승계하여 2023.05.08.자로 권리신고 및 배당요구서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.03.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화종합예술정보학교" 서측입니다. 직선거리 약 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방1. 욕실1. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.23. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
